Drömmen om ett eget slott lockar nog de flesta någon gång – en bit svensk historia med torn, salar och parker, till synes inom räckhåll om priset bara är rätt. Men vägen från dröm till nyckel är fylld av juridiska snår, dolda kostnader och en hel del byråkrati, särskilt när slottet stått övergivet i åratal.

Senaste artiklar

Slott till salu i Europa via Savills: 69 ·
Lägsta priset för ett slott i Sverige: 21 miljoner kr ·
Kungens privata slott: Solliden på Öland ·
Herrgårdar till salu i Expressen: 5

Snabböversikt

1Bekräftade fakta
2Vad som är oklart
  • Exakt antal övergivna slott i Sverige (Expressen)
  • Om kungen är miljonär officiellt (SVT Nyheter)
  • Vem som äger många av de övergivna fastigheterna (SVT Nyheter)
3Tidlinjesignal
  • Tynnelsö slott har anor från 1200-talet (Statens fastighetsverk)
  • SFV planerar försäljning av statliga fastigheter under 2025 (SVT Nyheter)
  • Örbyhus gods ute till försäljning sedan 2024 (Göteborgs-Posten)
4Vad händer härnäst
Redaktionens notis

Priserna i denna guide bygger på faktiska annonser från 2024–2025 och kan ha ändrats. Rådgör alltid med mäklare för aktuella siffror.

Övergivna slott är sällsynta, men staten och privata ägare säljer då och då slottsfastigheter med historiska anor. Här är en översikt över vad du kan förvänta dig vid köp av en sådan fastighet.

Prisbilden visar en tydlig men komplex marknad.

Nyckelfakta om slottsköp i Sverige
Aspekt Värde
Antal historiska slott i Sverige Cirka 220 (Göteborgs-Posten)
Lägsta pris just nu 21 miljoner kr
Högsta pris just nu 400 miljoner kr (Örbyhus gods)
Antal statliga fastigheter till salu (dec 2024) 37 (SVT Nyheter)
Kungens privata slott Solliden
Herrgårdar till salu i Expressen 5
Facebookgrupp för slottsintresserade Aktiv
Genomsnittlig renoveringskostnad Ofta flera miljoner

En sak är tydlig: priserna varierar kraftigt, och det billigaste slottet är inte nödvändigtvis det mest prisvärda när renoveringsbehovet räknas in.

Hur mycket kostar det att köpa ett slott?

Vad påverkar priset?

  • Läget – slott nära storstäder eller kusten är dyrare
  • Renoveringsbehov – ju mer förfallet, desto lägre köpeskilling men högre renoveringskostnad
  • Skyddstatus – byggnadsminnen kräver dyra restaureringar (Göteborgs-Posten)
  • Markareal – större gods som Örbyhus på 3 000 hektar kostar därefter

Tre exempel från verkligheten visar spännvidden: Örbyhus gods i Tierp annonserades för 400 miljoner kronor (Göteborgs-Posten), Kulla Gunnarstorp i Helsingborg för 62,5 miljoner (Göteborgs-Posten) medan Engeltofta säteri i Ängelholm kostade 90 miljoner (Göteborgs-Posten).

Exempel på slott till salu i Sverige

  • Örbyhus gods – 400 miljoner kr, 3 000 hektar, byggnadsminne (Göteborgs-Posten)
  • Rinkesta säteri i Eskilstuna – 130 miljoner kr (Göteborgs-Posten)
  • Kulla Gunnarstorps slottsfastighet – 62,5 miljoner kr, 135 hektar (Göteborgs-Posten)
  • Engeltofta säteri – 90 miljoner kr (Göteborgs-Posten)

Är 21 miljoner ett rimligt pris?

Ja, 21 miljoner kronor är det lägsta priset för ett slott som just nu finns till salu i Sverige. Det är dock sannolikt ett renoveringsobjekt med betydande underhållsbehov. Jämför med en vanlig villa i Stockholms innerstad där samma summa knappt räcker till en fyra – här får du en hel slottsfastighet med mark.

Vad detta betyder

För en svensk köpare med 21 miljoner i budget är alternativet en vanlig lyxvilla – eller ett helt slott med historisk tyngd. Men renoveringskostnaderna för ett byggnadsminne kan snabbt överstiga köpeskillingen, vilket kräver både plånbok och tålamod.

Slutsats: Priset för ett slott i Sverige varierar från 21 miljoner till över 400 miljoner kronor. För köpare med begränsad budget: sikta på mindre herrgårdar eller statliga objekt. För kapitalstarka investerare: ett byggnadsminne som Örbyhus kan vara en långsiktig historisk investering.

Hur köper man ett övergivet hus?

Steg för att hitta övergivna slott

  • Bevaka SFV:s försäljningslista (Statens fastighetsverk)
  • Sök på mäklarsajter som Bovision och Savills
  • Kontakta kommuner – de har ofta förtur på statliga fastigheter

Det finns inget centralt register över övergivna slott i Sverige (Expressen). Istället måste du vara aktiv och nätverka.

Kontakta mäklare eller fastighetsägare

  • SFV tillfrågar först andra statliga myndigheter, sedan kommuner och arrendatorer (SVT Nyheter)
  • Privatpersoner kan vara spekulanter om ingen myndighet vill ha fastigheten
  • Många övergivna slott säljs via mäklare som herrgårdar (Göteborgs-Posten)

Inspektion och besiktning

Innan köp: anlita en byggnadsantikvarie för att bedöma skicket och eventuella byggnadsminnesskydd. En vanlig besiktningsman räcker inte för ett slott med anor från 1200-talet. Kostnaden för en antikvarisk utredning kan ligga på 50 000–100 000 kr men är nödvändig för att undvika överraskningar.

Slutsats: Att köpa ett övergivet slott kräver tålamod och kontakter. För svenska köpare är SFV:s försäljningar den bästa vägen till statliga objekt, medan privata slott kräver aktiv sökning via mäklare. Rekommendation: börja med SFV:s lista och en specialistmäklare.

Är det olagligt att gå in i ett övergivet hus?

Skillnad mellan att gå in och att bosätta sig

Ja, det är olagligt att gå in i ett övergivet hus utan ägarens tillstånd. Enligt brottsbalken 4 kap. §6 kallas brottet olovligt intrång och kan ge böter eller fängelse (Svensk författningssamling). Att bosätta sig i ett övergivet hus är ett grövre brott och kan rubriceras som hemfridsbrott eller olaga intrång.

Straff för olovligt intrång

  • Böter eller fängelse upp till 6 månader för olovligt intrång
  • Hemfridsbrott (om någon bor där) – fängelse upp till 2 år
  • Skadestånd till ägaren om egendom förstörs

Det är inte försvarbart att utforska ett övergivet slott utan tillstånd, även om byggnaden ser övergiven ut (SVT Nyheter). Ägaren kan när som helst polisanmäla intrånget.

Undantag för utforskning

Det finns inget generellt undantag för ”urban exploring” i svensk lag. Varje tillfälle av intrång utan tillstånd är olagligt, oavsett om syftet är fotografering eller enkel nyfikenhet (Brottsbalken).

Varning

Att gå in i ett övergivet slott utan tillstånd är olagligt och kan leda till både böter och skadestånd. För svenska utforskare: inget slott är värt en prick i belastningsregistret – sök istället tillstånd via kommunen eller ägaren.

Vilka slott äger kungen privat?

Sollidens slott

Kung Carl XVI Gustaf äger Sollidens slott på Öland privat (Kungliga Hovstaterna). Solliden är kungens privata egendom, inte statens, och är inte till salu. Slottet byggdes 1903–1906 och är ett av kungafamiljens mest älskade residens.

Dispositionsrätt vs privat ägande

  • Kungen har dispositionsrätt till flera slott som ägs av staten, som Stockholms slott och Drottningholm (Kungliga Hovstaterna)
  • Kungens privata slott: Solliden
  • Inga andra privata slott för kungen finns dokumenterat

Skillnaden mellan dispositionsrätt och privat ägande är avgörande – med dispositionsrätt får kungen använda slottet, men staten står för underhållet (SVT Nyheter). Privata slott som Solliden måste kungen själv bekosta.

Kungens privata slott är inte till salu

Det är viktigt att veta att inget av kungens privata eller dispositionsslott är till salu. Om du drömmer om ett kungligt slott måste du sikta på ett statligt objekt från SFV eller ett privat gods som läggs ut på marknaden (Göteborgs-Posten).

Hur många övergivna hus finns det i Sverige?

Statistik över övergivna fastigheter

Det finns ingen officiell statistik över antalet övergivna hus eller slott i Sverige (Expressen). Uppskattningsvis finns tiotusentals övergivna byggnader, allt från enkla hus till stora gods, men ingen myndighet för en nationell inventering.

Varför ökar intresset?

  • Ökad medial uppmärksamhet på ödehus (Expressen)
  • Sociala medier och urban exploring-kulturen
  • Lägre priser på renoveringsobjekt jämfört med nyproducerade bostäder

Journalister har noterat att det finns intresse för de övergivna husen som väcker både nyfikenhet och rädsla (Expressen).

Övergivna slott vs hus

  • Det finns omkring 220 historiska slott i Sverige (Göteborgs-Posten)
  • De flesta övergivna byggnader är vanliga hus, inte slott
  • Övergivna slott är sällsynta eftersom de oftast ägs av staten eller stiftelser

”Det finns intresse för skamfläckarna – de övergivna husen som väcker både nyfikenhet och rädsla.”

– Expressen, journalist om ödehus

”SFV tillfrågar först andra statliga myndigheter när en fastighet ska avyttras. Kommuner eller arrendatorer har förtur därefter.”

– SVT Nyheter, om statens försäljningsprocess

Vad detta betyder för dig

För en svensk köpare som söker ett övergivet slott är statistiken ett hinder – ingen vet exakt hur många som finns. Det bästa rådet: var beredd på långsiktig sökning via flera kanaler och acceptera att de riktigt billiga objekten är ytterst sällsynta.

Sammanfattningsvis: drömmen om ett eget slott i Sverige är inte omöjlig, men vägen dit kräver både juridisk kunskap, ekonomisk styrka och en dos tålamod. För den svenska privatpersonen är det tydligt: antingen satsar du på ett statligt objekt via SFV – med lång väntetid och begränsade val – eller så riktar du in dig på en herrgård via mäklare, där priset är högre men processen mer förutsägbar.

Fler källor

rc.se, hemnet.se, tiktok.com, svenskfast.se, sfv.se, instagram.com, properstar.se, expressen.se, instagram.com

För den som vill ha en överblick över marknaden finns aktuella priser och objekt listade på Hemnet.

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan ett slott och en herrgård?

Juridiskt finns ingen tydlig skillnad – båda är bostadsfastigheter. Kulturellt sett är slott ofta större, medeltida eller renässansbyggnader medan herrgårdar är yngre och mindre. I praktiken används termerna ofta som synonymer i fastighetsannonser (Göteborgs-Posten).

Finns det övergivna slott i Sverige?

Ja, det finns övergivna slott i Sverige, men de är få. De flesta ägs av staten (SFV) eller stiftelser. Tynnelsö slott i Södermanland är ett exempel som stod öde innan donation 1940 (Statens fastighetsverk).

Kan man få bidrag för att renovera ett slott?

Ja, det finns möjlighet till bidrag från Riksantikvarieämbetet för vård av kulturhistoriskt värdefulla byggnader, men det är ofta komplicerat och kräver antikvarisk medverkan (Riksantikvarieämbetet). Bidragen täcker sällan hela kostnaden.

Hur lång tid tar det att köpa ett slott?

Det varierar. Ett privat slott via mäklare kan ta 2–6 månader. Ett statligt objekt via SFV kan ta 6–12 månader på grund av förtursrätten för myndigheter (SVT Nyheter).

Behöver man bygglov för att renovera ett övergivet slott?

Ja, alla ändringar av en byggnadsminnesmärkt fastighet kräver bygglov och ofta även tillstånd från länsstyrelsen (Göteborgs-Posten). Detta gäller särskilt slott med kulturskydd.

Är det värt att köpa ett övergivet slott?

Det beror på din budget och tålamod. Ett övergivet slott kan vara en unik bostad eller investering, men renoveringskostnaderna och de juridiska hindren är betydande. För den svenska köparen med långsiktigt perspektiv och historiskt intresse kan det vara värt – för andra är en herrgård ett bättre val (Göteborgs-Posten).

Vilka mäklare specialiserar sig på slott?

Savills och Bovision är de största aktörerna på slottsmarknaden i Sverige. Även mindre mäklare som specialiserar sig på herrgårdar kan vara aktuella (Göteborgs-Posten).

Relaterad läsning